Tenuta La Sgrilla

Adagiata sulle dolci colline della maremma toscana e posizionata
tra il borgo di Capalbio e quello di Manciano, questa esclusiva Tenuta di campagna,
ridisegna la vita rurale fondendo lusso, comfort e tecnologia.

Posizionata a circa 1 ora e 30 minuti d’auto dal centro di Roma, a poco più di un’ora dall’Aeroporto Internazionale di Fiumicino, a pochi minuti da Capalbio e da Manciano, dalle Terme di Saturnia e dalle coste smeraldine del Monte Argentario, questa tenuta di campagna è il luogo ideale per un investimento tra le colline della maremma toscana.
La proprietà si estende su una superficie di 21 ettari e consiste di un Casale con Piscina, due Dependance, Scuderie, Paddock con proprio pascolo, Selleria, Capannoni Agricoli, e terreni suddivisi tra boschivi, seminativi, mandorleti e uliveti.

Il Casale

Circondato da un curato giardino di campagna di circa un ettaro, il Casale si sviluppa su un unico livello di 350 mq.

ZONA GIORNO
Entrando nel Casale ci accoglie un ampio ingresso che affaccia su entrambe le aree della zona giorno. A sinistra dell’ingresso troviamo un salone quadruplo con un salotto principale che abbraccia il grande camino. Tutto il salone grazie alle ampie porte finestre disposte sui tre lati gode di una luce meravigliosa e gode tutto intorno della vista del giardino e la piscina. Dalla parte centrale del salone si accede ad una grande patio arredato con salotti.
La vista che si gode dal patio è particolarmente piacevole rivolgendosi verso il giardino, la piscina, la campagna e le colline che circondano la tenuta.
A destra dell’ingresso pochi gradini ci portano in un ampio disimpegno dal quale si accede alla zona notte, alla zona lavanderia e dispensa completamente attrezzata e alla grande e luminosa cucina, tramite una caratteristica vetrata.
Concepita per essere il cuore conviviale della casa questa cucina di charme realizzata su misura con legno massello ed elettrodomestici di prestigio vanta una lussuosa macchina da cucina professionale Lacanche, uno spazio centrale con grande tavolo, un camino d’angolo e un meraviglioso patio esterno con un grande tavolo da pranzo.

ZONA NOTTE
Entrando nella zona Notte troviamo un bagno per gli ospiti e un ampio corridoio che ci conduce a 4 grandi camere da letto doppie e una suite.
Ogni camera da letto ha il proprio bagno ensuite mentre la camera padronale ne ha due. Delle bagno per gli ospiti,
Le grandi portefinestre panoramiche, che caratterizzano ogni ambiente del pianoterra, offrono tutte una splendida vista sul giardino lasciando penetrare una luce ammaliante che esalta la diposizione di ogni ambiente.

Design e Materiali

La progettazione degli spazi, delle linee architettoniche e degli arredi, è stato accuratamente studiato nei minimi dettagli, facendo di questa proprietà una tenuta unica nel suo genere.

Uno stile che combina con raffinatezza gli elementi architettonici, i materiali e gli arredi tradizionali del luogo con linee e colori moderni creando un suggestivo blend country chic. Il fascino elegante della Maremma!
I materiali costruttivi del Casale sono stati accuratamente scelti di alto pregio. Travi in castagno per le tettoie, pavimentazione interne ed esterne in cotto fatto mano in fornace, caminetti realizzati a mano in cocciopesto, una tecnica antica e naturale, lavelli dei bagni scolpiti in blocchi unici di pietra locale.

Tra le opere di falegnameria realizzate su misura  ci sono le Porte, le Finestre, i Portelloni esterni, la Cucina, gli Armadi a muro e la grande Vetrata della cucina, tutti realizzati in legno massello.

Una nota particolare merita l’elegante e prestigiosa macchina da cucina francese Lacanche. Una macchina professionale dalle alte prestazioni pensata per chef e appassionati di cucina. Cucina e Cappa Lacanche Citeaux "Classic" (150x93x65 cm).

Le Dependance

La proprietà dispone di due deliziose dependance completamente indipendenti.
La prima dependance situata nel giardino laterale del casale consta di un salotto con angolo con cucina a giorno, di una grande camera da letto doppia con bagno ensuite.
La seconda dependance situata nella zona della piscina è attualmente adibita a Palestra TecnoGym. Questa dependance consta di un ambiente unico, di una zona con predisposizione per angolo cottura, di un bagno e di un grande patio.

La Piscina

Circondata da un curatissimo prato all’inglese e da un rigoglioso giardino mediterraneo, la grande piscina riscaldata con solarium, rappresenta il luogo ideale per rilassarsi godendo della splendida vista sulla campagna e le colline che circondano la tenuta.
La zona piscina consta di una dependance adibita a palestra, un bagno, un angolo bar, un’ampia tettoia a travi con lettini e divani, una doccia esterna e un locale tecnico.
Misure: 16,00 x 5,00 mt. - profondità 1,30 mt.

Gli Spazi Esterni

L’accesso alla proprietà è tramite ingresso principale dotato di cancello elettrico e un accesso secondario per i macchinari agricoli.. Dall’ingresso principale si apre uno scenografico viale di strada bianca arricchito con arbusti, cespugli scenografici e massi di pietra colombina. Dal viale si arriva al parcheggio coperto realizzato con tettoie in legno, da qui a sinistra si accede al Casale a destra alla zona agricola e alle scuderie.
Gli spazi esterni del Casale di questa tenuta di campagna sono caratterizzati da un generoso giardino di circa un ettaro. Il curatissimo prato all’inglese è arricchito da vialetti e bordature con di arbusti mediterranei, alberi di ulivo, alberi da frutta e sassi di pietra colombina.
L'intero giardino è dotato di impianto di irrigazione automatico e di illuminazione scenografica dei vialetti, della piscina e degli alberi secolari di ulivo. 
L’approvvigionamento di acqua per l'irrigazione del giardino è assicurata da un bacino idrico con permesso perpetuo di
approvvigionamento di acqua di fiume con Impianto di attingimento diretto.
Oltre il giardino la vista spazia sui terreni di proprietà e le dolci colline toscane che avvolgono la tenuta.

L' Azienda Agricola

L'Azienda “La Sgrilla” è una piccola azienda agricola Biologica Certificata che con passione porta avanti principalmente l’olivicoltura e la mandorlicoltura.

L’azienda si presenta in possesso dei requisiti e delle potenzialità per essere ulteriormente sviluppata secondo la propria visione, possibilità di realizzare nuove costruzioni abitative e agricole legate al piano aziendale.

I terreni dell’azienda constano di 21 ettari e sono attualmente suddivisi in seminativo, Uliveto, Mandorleto e boschivo.
Uliveto 3 ha - 700 piante di Ulivi in produzione.
Mandorleto 5 ha - 1700 Mandorli in produzione.
Seminativo 12 ha
Bosco 1 ha
Le costruzioni agricole attalmente presenti comprendono un grande Capannone chiuso, un Fienile, una Selleria e le Scuderie realizzate in legno massello, ognuna con proprio Paddock, staccionate in legno.
Cubatura: Capannone 160 mq - Fienile 100 mq - Selleria 40 mq. - 2 Scuderie 90+60 mq

Impianti e Tecnologia

La progettazione dell’intera tenuta è stata pensata a favore della sostenibilità, della tecnologia, della funzionalità e del risparmio energetico.
Tutti gli impianti sono stati realizzati nuovi tra il 2024 e il 2025. La proprietà dispone di un locale tecnico principale dedicato agli impianti.
Uno dei principali punti di forza di questa proprietà è senza dubbio la realizzazione (2025) di un impianto Fotovoltaico da 30 Kw in grado di rendere perfettamente autonoma la tenuta. L'impianto garantisce energia a tutte le unità con costi di energia elettrica bassissimi. Presenti due Stazioni Elettriche di ricarica per veicoli. E' in essere un contratto per la rivendita dell'energia.
L'Impianto di Riscaldamento (2024) è stato realizzato con pompa di calore elettrica acqua calda e termosifoni autonomo con elementi in ghisa energetico, gestione anche da remoto.
Bacino Idrico con permesso perpetuo di approvvigionamento di acqua di fiume con Impianto di attingimento diretto.
Tra le varie tecnologie e gli impianti menzioniamo: Aria Condizionata presente in ogni ambiente del Casale e delle Dependance, serbatoio per il Gasolio Agricolo, sistema di Allarme e Telecamere di video sorveglianza con gestione anche da remoto, un sistema di riscaldamento per la Piscina così da poter essere utilizzata anche in inverno, impianto Wi-Fi, interno ed esterno.

Gallery Esterni

 

Gallery Interni

 

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